성수동 옛 삼표레미콘 부지, 81층·360m 초고층으로 재탄생

서울 성동구 성수동1가 683번지, 한강변을 따라 오래 자리했던 옛 삼표레미콘 공장 부지가 초고층 복합단지로 바뀐다. 서울신문 보도에 따르면, 이 부지 개발 계획이 2026년 7월 28일 열린 서울시 제13차 건축위원회에서 통과됐다. 개발 주체는 삼표그룹이며, 2027년 착공해 2032년 준공을 목표로 하고 있다.

이 사업은 서울숲 일대와 맞닿아 있으면서도 오랫동안 공장부지로 남아 있던 지역을 주거·업무·호텔·문화시설이 어우러진 복합공간으로 바꾸는 계획이다. 앞서 2026년 3월에는 「서울숲 일대 지구단위계획구역 및 삼표레미콘 특별계획구역 세부개발계획」이 결정·고시되며 개발의 큰 틀이 마련됐다.

서울신문은 이 프로젝트를 "옛 삼표레미콘 공장 자리가 서울 두 번째 높이의 초고층 복합단지로 바뀐다"고 전했다.

일정

날짜: 2027년 착공, 2032년 준공 목표

장소: 서울 성동구 성수동1가 683번지(옛 삼표레미콘 부지)

프로그램

이번 복합개발 사업의 핵심은 서울에서도 손꼽히는 초고층 스카이라인을 새로 세운다는 점이다. 서울신문 보도에 따르면, 주거동은 최고 81층, 높이 360m로 계획됐다. 이는 심의 과정에서 당초 79층에서 81층으로 층수가 늘어난 것으로, 높이 360m 계획은 그대로 유지됐다. 업무복합동은 53층 규모로 지어진다.

높이 360m는 서울 잠실에 위치한 555m 롯데월드타워에 이어 서울에서 두 번째로 높은 높이다. 현재 333m 규모인 여의도 파크원 타워 A동보다 높은 수준이다. 이 단지가 완공되면 서울의 스카이라인 지형에도 적지 않은 변화를 가져올 것으로 보인다.

복합단지 안에는 다양한 용도가 함께 들어선다. 공동주택은 총 403가구 규모로, 서울신문은 대형 평형 고급주택 위주가 될 것으로 전망했다. 여기에 더해 오피스텔 61실, 호텔 130실이 계획되어 있어, 주거와 업무, 숙박 기능이 한곳에 모인 형태가 된다.

저층부에는 시민 누구나 이용할 수 있는 공유공간과 문화시설이 조성될 예정이다. 공장부지로 인해 오랫동안 단절감이 컸던 한강변 일대에 개방형 저층부가 들어서면서, 주변 보행환경과 지역 생활 인프라 개선도 함께 기대되는 부분이다.

또 하나의 중요한 변화는 보행동선과 녹지 축이다. 서울신문은 이 개발로 "서울숲·한강·응봉산을 걸어서 잇는 보행녹지축"이 새로 만들어진다고 전했다. 서울숲과 한강, 응봉산을 따로따로 찾아가던 동선이 하나의 녹지축으로 연결되면서, 도심 속 산책로·러닝 코스·여가 동선에도 변화가 예상된다.

알아 두면 좋은 것

이번 사업에는 상당한 규모의 공공기여도 포함돼 있다. 서울신문에 따르면 공공기여 금액은 총 6,081억원으로, 용비교 램프, 성수대교 북단 직결램프 등 도로시설 개선과 서울시 유니콘 창업허브 조성 등에 쓰일 예정이다. 초고층 주거·업무시설 건립과 함께 교통 인프라와 창업 지원 인프라를 동시에 확충하는 구조다.

건축계획이 서울시 건축위원회를 통과하면서 사업은 본격적인 설계·인허가 단계로 들어섰다. 다만 착공 예정 시점은 2027년, 준공 목표는 2032년으로, 실제 완공까지는 상당한 시간이 남아 있다. 그 사이 설계 세부 내용이나 단지 운영방식, 저층부 공유공간의 구체적인 활용 계획 등은 바뀔 여지가 있어, 향후 공식 발표와 고시 내용을 계속 확인할 필요가 있다.

서울숲 일대 지구단위계획과 연계된 이번 개발은 성수동의 도시 이미지를 공장지대에서 주거·문화·업무가 결합된 복합지구로 전환하는 계기가 될 것으로 보인다. 성수동 카페거리와 서울숲 일대, 한강변 산책로로 나뉘어 인식되던 동네 구성이, 초고층 복합단지와 새로운 보행녹지축을 중심으로 다시 재편될 수 있기 때문이다.

출처: 서울신문